ARTYOORAN/Shutterstock Jim Thompson
Det har længe været en truisme i fast ejendom, formentlig endda før det først blev artikuleret i det 20. århundrede Den britiske ejendomsmagnat Harold Samuel , krediteret med at sige: 'Der er tre ting, der betyder noget i ejendom: beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed.' Det er selvfølgelig indlysende for enhver, der nogensinde har købt eller solgt bolig. Nærhed til beskæftigelsesmuligheder, gode skoler, forfriskende rekreative og kulturelle muligheder, kvalitetsmedicinsk behandling og virksomheder, som et godt autoværksted eller en købmand, er en vigtig drivkraft for transaktioner med boligejendomme. Det omvendte er også sandt: Placeringens forrang styrer beslutninger fra virksomheder om, hvor de placerer deres virksomheder, helt sikkert inklusive dagligvarebutikker.
Især købmandskæder er afhængige af demografi og andre data, når de beslutter sig for, hvor de skal placere nye butikker, da de søger at maksimere deres investeringsafkast i ejendom og andre forretningsomkostninger. De nøjagtige data, de bruger, er tæt holdt, men en historie fra 2015 Washingtonian Magazine givet lidt indblik i, hvordan den eksklusive naturlige og økologiske dagligvarekæde Hele fødevarer , som fungerer i øjeblikket mere end 500 butikker i USA, træffer de beslutninger. Scott Allshouse, præsident for Whole Foods' midtatlantiske region, fortalte magasinet, at Whole Foods overvejer faktorer, herunder 'tilgængelighed og omkostninger ved fast ejendom, befolkningstæthed, uddannelse, demografi' og i dets unikke tilfælde 'samfundets interesse i naturlige og økologiske fødevarer.'
Placeringsbeslutninger fra alle købmandskæder, specielt dem med forbruger-cachet som fornemme Whole Foods, quirky Trader Joe's , og budget Aldi, siger noget om værdien af nærliggende boligejendomme.
Dagligvarebutikker og boligejendomme går hånd i hånd
010110010101101/Shutterstock
sætte varm mad i køleskabet
En nylig analyse af Attom Data Solutions viste, at Whole Foods var nummer to med hensyn til boligværdier inden for det samme postnummer som dets butikker, med en gennemsnitlig værdi på 1.416. Trader Joe's toppede listen, med boliger i nærheden til et gennemsnit på 7.923, og boliger i nærheden af Aldi-butikker rangerede på tredjepladsen med en gennemsnitlig værdi af nærliggende boliger på 1.116. Men Aldi er en virksomhed i vækst åbne snesevis af nye butikker i år, hvilket kan være grunden til, at boliger i nærheden af Aldi har haft den højeste prisstigning og investeringsafkast.
Af de tre kæder byder Trader Joe's på en interessant historie. Mens priserne er lave, sammenligner positivt med Aldi , det tilbyder en eksklusiv indkøbsoplevelse der appellerer til højere end forbrugere. EN Freakonomics podcast med henvisning til analysefirmaet AggData bemærkede, at Trader Joe's butikker 'er placeret i amter med højere husstands medianindkomst end nogen anden dagligvarekæde, inklusive Whole Foods.'
Whole Foods er dog en supermagt med hensyn til at øge den økonomiske udvikling i kvarterer, hvor det placerer butikker. I Washington-historien sagde Rushern Baker - dengang amtschef for Prince George's County, Maryland, i udkanten af Washington, D.C. - som omskrevet af magasinet, at en meddelelse om, at Whole Foods kom til amtet, gjorde det 'væsentligt lettere at overbevise andre virksomheder om at åbne i Prince George's.' Hvis du er på husjagt og føler dig chokeret over priserne, skal du bare foretage en hurtig Google for at se, om Whole Foods kan være synderen.
